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国庆黄金周南昌楼市遇冷 “金九”忘形 “银十”或成泡影

2018-10-12 10:49:13来 源:中国江西网      批评:0点击:
  中国江西网讯 记者郑周贇报道:每年的国庆假期都是开辟商卖房的黄金期,各大项目也会在此时期大展技艺,推出林林总总的优惠促销运动,但本年黄金周,固然各房地产商纷繁抛出橄榄枝,但售楼处仍旧能感觉到阵阵“冷意”。

  中国江西网财经记者细致到,国庆长假团体楼市安稳,市场呈现回落征象。有统计数据表现,南昌市9月新建商品房成交面积相比客岁同期下跌25.45%,“金九”已然忘形,而面临接上去的“银十”,有专家表现,“后续如果政策不抓紧,那么照旧会偏低位运转,但相对也没有继承下跌大概。如果政策上雷同购房政策和房贷政策稍许有些抓紧,那么实在照旧无机会反弹的。”

  本年国庆楼市遇冷  新居成交量环比下跌五成以上

  “国庆时期,我们售楼部一天大约上访60到70组客户,记得客岁这时间要比本年忙的多,上访客户达数百组。”黄程(假名)是南昌某着名楼盘的客户司理,他报告记者,这个国庆他安定了很多,“现在我们只剩下一些尾盘在贩卖,房源数目不是许多,但能显着觉得出来,比拟9月份曩昔,如今的贩卖环境也要差得多了。”

  据先容,在9月份之前,偶然他一天要欢迎至多15组客户,而整个售楼部共有10余名贩卖照料。

  而异样的状态也产生在另一客户司理魏薇身上,她报告中国江西网财经记者,“国庆时期,总体来说贩卖状态还不错,上访客户量比平常增长2倍以上,但与前几个月贩卖情况相比,回落征象仍较为显着。”

  中国江西网财经记者细致到,有统计数据表现,2018年10月1日-10月7日,南昌郊区新居成交800套,成交总面积7.75万㎡,环比下跌51.69%,同比增长47.87%。

  从积年黄金周南昌楼市行情来看,2016年,国庆时期正处限购政策实行的前一周,新居成交带来发作性增长,南昌市新居成交量高达1956套,而2014年—2015年,南昌市新居成交量辨别为496套、448套。

  国庆黄金周时期  南昌多项目推出“特价房”

  据不完全统计,国庆黄金周时期南昌共有3盘入市加推,记者细致到,黄金周时期南昌共有16个楼盘推出“嘉光阴”、“美食节”、“陆地球乐土”、“特价房运动”、“一口价房源运动”、“国庆7天大狂欢”、“特价房立减30万运动”等运动,种种优惠迭出不穷。

  据多名房地产贩卖照料表现,“国庆时期固然看房的客户比平常多出好几倍,但并未呈现大范围的看房征象,特殊是绝对本年年头、端午以及客岁的中秋国庆节而言,显得要差一些。”

  有业内子士报告中国江西网财经记者,本年国庆长假时期,楼市出现促销力度大但张望多成交少的环境,乃至首推的产物现实代价均显着低于此前“吹风价”。

  “楼市调控政策不停出台,毛坯装修限价已成定局,贸易存款、公积金存款连续紧缩,再加上近3年来,曾经有相称一部门群体的购房需求曾经失掉了满意,购置力很难再支持市场冲高,使得张望气氛较为浓重。”10月9日,易居研讨院研讨总监严跃进在受访时表现。

  “金九”忘形  新居成交同比客岁下跌25.45%

  据中国指数研讨院数据表现,南昌市9月新建商品房(包罗住宅和非住宅)成交面积55.43万㎡(不含新建区和南昌县),环比8月下跌31.13%,相比客岁同期下跌25.45%。

  凭据南昌市房地产信息网公示的成交数据表现,2018年9月,南昌郊区新居成交5271套,均匀日成交约175.7套,环比8月均匀日成交量上升43.42%。

  南昌郊区二手房成交2911套,均匀日成交97套,环比8月均匀日成交量下跌11.82%。

  数据表现,2018年9月,南昌市商品房答应上市道市情积95.56万㎡,环比大幅下跌85.84%,供销比为1.53,出现出供过于求的征象。停止9月尾,南昌市商品房库存面积为765.48万㎡,按6个月月均去化盘算,南昌市商品房出清周期为16.8。

  有业内子士报告中国江西网财经记者,“成色欠安,增速放缓,成为南昌9月份房地产市场的真实写照,这跟楼市调控不停加码、信贷连续收紧、限价政策出台等要素相干,市场继承处于张望形态。”

  若后续政策稍有抓紧  南昌楼市仍无机会反弹

  中原地产首席剖析师张大伟在受访时表现,国庆黄金周时期成交量低迷,一方面是由于大部门热门都会楼市片面限价,房地产市场曾经无淡淡季之分;另一方面,和现在房价偏高及购房者张望感情浓有关。

  那么,接上去的“银十”,南昌市的房地产市场将会体现怎样呢?

  “实在,南昌市场照旧不错的,这一波市场生意业务下跌,不是说南昌市场欠好,而是政策的确太严肃了,许多生意业务没法失掉表现了。从现实环境看,如果政策不抓紧,那么照旧会偏低位运转,但相对也没有继承下跌大概。后续如果政策上雷同购房政策和房贷政策稍许有些抓紧,那么实在照旧无机会反弹的。”10月9日,易居研讨院研讨总监严跃进在担当中国江西网财经记者采访时说。

本文泉源于上饶旧事网[www.hqzgp.com]
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