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广州10月地皮首拍平庸开场:3宗地底价成交 黄埔地价遭“腰斩”

2018-10-12 10:45:36来 源:每经网-逐日经济旧事      批评:0点击:
10月10日,广州推出5宗商住地。此中3宗地块以底价“秒成交”,最火的长岭居CPPQ-A1-3地块颠末一番争取之后,终极被深圳天健以10.6亿元斩获,折合楼面价16648元/平方米,溢价约为11.5%。

本次土拍以平庸开场,5宗商住地总金额仅为41.7亿元,较早前动辄超百亿元及两百亿元的地皮出让额相去甚远。

第一平静戴维斯广州公司董事总司理暨华南区副董事长刘蔚海指出,地皮市场降温已是局势所趋。邻近年末,房企必要更多资金归还各种款子,同时贩卖端承压,房企生长形式产生变革,在拿中央面将出现出越发谨慎的态势。

土拍平庸 3宗地块底价成交

10月10日,广州一次性推出5宗商住地块,此中深圳天健成为最大赢家,以约15.79亿元总价斩获长岭居CPPQ-A1-3以及增城中新地块,楼面价辨别为16648元/平方米以及12835元/平方米。

南沙灵山岛尖、长岭居YH-A3-7和白云钟落潭3宗宅地底价成交,竞得人辨别为越秀、广州开辟区交通投资团体无限公司和广州空港综保区投资运营无限公司,楼面地价辨别为12605元/平方米、11574元/平方米以及3245元/平方米。

从当日成交的5宗商住地块来看,地皮市场连续爆冷,总成交额仅41.7亿元。此中长岭居CPPQ-A1-3地块为5宗地块中竞争最猛烈的,仅12轮报价,11.5%的溢价率已是当日土拍最高溢价率。

长岭居CPPQ-A1-3地块紧的邻中冶·逸璟台项目,是中冶于2016年8月拿下,其时正值广州地皮市场炽热之际,成交楼面价约为27274元/平方米,一度革新片区楼面地价记录。

两年后地皮市场转冷,长岭居片区地价大幅降落,10月10日深圳天健拿下的该地块较中冶·逸璟台项目地价几近“腰斩”。

资金承压 房企拿地志愿低落

《逐日经济旧事》记者视察发明,底价以及低溢价成交已成为广州地皮市场的主流征象。自2017年下半年开端,广州地皮市场开端出现降温态势,进入2018年,广州地皮市场连续转冷,低溢价和底价成交成主流征象。包罗南沙、荔湾广钢新城以及增城等多片区的地块楼面地价遭遇“腰斩”。

据第一平静戴维斯公布的数据表现,2018年第三季度广州地皮成交总用空中积约116万平方米,同比降落五成;成交总价为124.7亿元,同比下跌三成。

谈及广州地皮市场连续降温的缘故原由,刘蔚海在担当《逐日经济旧事》记者采访时剖析指出,地皮市场受微观政策影响较大,高周转、疾速开辟的期间曾经已往,房企融资艰巨,购置地皮也会慢上去。开辟商开辟速率和谋划形式产生较大变革,招致地皮市场连续降温。

刘蔚海表现,10月10日土拍的结果连续了上半年的趋冷态势,同时年末开辟商对资金需求量较大,拿地将会越发审慎。接上去开辟商将贩卖存货得到资金,以价换量将成为许多开辟商的挑选。

《逐日经济旧事》记者实地观察发明,近期广州市场特价优惠单元增多,贬价范畴已从增城、南沙等核心地区向中央城区伸张,部门楼盘优惠幅度超10%,乃至有盘优惠力度靠近20%。

本文泉源于上饶旧事网[www.hqzgp.com]
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